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Ubicado estratégicamente sobre calle Dorrego, en la intersección con calle 9 de Julio, en el centro de la ciudad de Rosario. Esta localización privilegiada garantiza un excelente nivel de accesibilidad y conectividad, a escasa distancia de arterias principales como el Bv. Oroño y la Av. Pellegrini, reconocidas por su activa vida comercial, gastronómica y cultural. En las inmediaciones se destacan espacios verdes de gran relevancia, como el Parque Independencia, que ofrece una alternativa ideal para el esparcimiento y la práctica de actividades al aire libre. Asimismo, la zona presenta una importante presencia de instituciones educativas de todos los niveles, incluyendo universidades, lo cual la convierte en un entorno sumamente atractivo tanto para estudiantes como para profesionales por su cercanía al Edificio de Tribunales Provinciales de Santa Fe. El área cuenta con una infraestructura de servicios consolidada y una amplia red de transporte público que permite una circulación fluida hacia distintos puntos de la ciudad. Todo ello configura un entorno urbano dinámico, seguro y funcional, ideal tanto para uso residencial como para desarrollos de inversión. DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO El desarrollo se compone de planta baja y ocho niveles superiores, conformando un edificio de 24 unidades funcionales de vivienda. Las tipologías disponibles incluyen monoambientes, departamentos de dos y tres dormitorios, lo que permite una oferta versátil y adaptable a diversas necesidades habitacionales o de inversión. La planta baja contempla el acceso principal al edificio, espacios de estacionamiento y un local comercial, lo cual otorga valor agregado al conjunto y dinamiza la vida urbana en su entorno inmediato. Entre sus amenities destacados se encuentra una terraza de uso común, equipada con solárium y piscina, pensada para brindar espacios de recreación y esparcimiento al aire libre. El proyecto ha sido diseñado con criterios de funcionalidad, confort y calidad constructiva, posicionándose como una excelente oportunidad tanto para uso residencial como para renta. Memoria Descriptiva – Calidades Constructivas: El proyecto ha sido concebido bajo criterios de arquitectura moderna y funcional, priorizando materiales nobles y terminaciones de alta calidad. * Pisos y Revestimientos Las unidades contarán con pisos de vinílico o porcelanato, según ambientes, con su correspondiente zócalo de ½ x 3 pulgadas. En los baños, se utilizarán revestimientos cerámicos de primera calidad en pisos y paredes. * Carpinterías y Aberturas Las puertas principales de acceso a las unidades serán de madera lustrada, equipadas con burlete de goma y cerradura de seguridad. Las puertas interiores serán tipo placa, terminadas con pintura semimate en color blanco. Las aberturas estarán compuestas por marcos y hojas de aluminio anodizado, línea A30 o similar, con sistema de doble vidriado hermético (DVH), garantizando aislamiento térmico, acústico y durabilidad. * Mobiliario y Equipamiento de Cocina Las cocinas se entregarán completamente equipadas con muebles bajo mesada y alacenas en melamina de 18 mm con perfilería de aluminio anodizado. Las mesadas serán de granito natural, con bacha de acero inoxidable marca Johnson y grifería monocomando marca FV. Además, se incluirán horno empotrado y anafe diferenciado de marca reconocida. * Placares Los dormitorios contarán con frentes de placard corredizos, en melamina de 18 mm, con sistema de aluminio tipo kit, otorgando funcionalidad y diseño. * Instalaciones y Confort – Calefacción por radiadores y provisión de agua caliente mediante caldera dual en unidades de 2 y 3 dormitorios. – Monoambientes equipados con termotanque eléctrico y preinstalación para futura conexión de calefacción. – Se dejará prevista una toma especial para la instalación de aire acondicionado en cada ambiente. * Terminaciones Interiores Las paredes se terminarán con yeso proyectable de alta resistencia, logrando una superficie lisa, uniforme y de excelente acabado. * Baños Equipados con artefactos sanitarios marca Roca, línea Mónaco (inodoro con mochila, bidet y lavamanos), acompañados de griferías FV o similar en ducha, lavatorio y bidet.