<p><span style="text-decoration-line: underline;">EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER</span></p><p><span style="text-decoration-line: underline;"><br></span></p><p>Ubicación privilegiada en el corazón del centro comercial de Rosario</p><p>El local se encuentra sobre calle Santa Fe al 1300, una de las arterias más transitadas y tradicionales del centro rosarino. La zona combina un intenso movimiento peatonal y vehicular, rodeada de oficinas, entidades bancarias, comercios minoristas, locales gastronómicos y centros educativos. A pocos metros se encuentran importantes calles como Corrientes, Paraguay y Sarmiento, con cercanía a la Plaza Pringles, la Peatonal Córdoba y el Paseo del Siglo, consolidando un entorno urbano dinámico y de alta demanda comercial.</p><p>Ideal para rubros que busquen alta visibilidad, conectividad y presencia en una zona con flujo constante de potenciales clientes, tanto durante el día como en horarios vespertinos.</p><p><br></p><p><span style="text-decoration-line: underline;">Características:&nbsp;</span></p><p>Local desarrollado en dos plantas, con una superficie total de 437,56 m², distribuidos en 238,61 m² en planta baja y 198,95 m² en planta alta, más un espacio descubierto de 15 m², ideal como patio auxiliar o área de servicios.</p><p>Se destaca su frente vidriado de doble altura, que ofrece máxima visibilidad y gran presencia institucional, acompañado por vidrieras de gran tamaño que permiten un excelente ingreso de luz natural. La propiedad cuenta con pisos de porcelanato, terminaciones en yesería, luminarias completas y estructura preparada para la instalación de aire acondicionado central, con conexiones ya previstas.</p><p>Espacios amplios y funcionales, aptos para atención al público, exhibición, oficinas o salas de reuniones. Su diseño moderno y la calidad de sus terminaciones lo convierten en una opción ideal para entidades bancarias, aseguradoras, centros médicos, empresas de servicios, coworking o firmas de tecnología que busquen una ubicación estratégica y una imagen destacada.</p><p><br></p><p>Una propiedad única por su calidad constructiva, versatilidad y ubicación estratégica en el corazón del centro rosarino.</p><p><br></p><p>Expensas: $ 330.000.-</p><p>API: $ 317.859.-</p><p>TGI: $ 211.011,27.-</p><p>Aguas Santafesinas:&nbsp; $ 71.009,68.-</p><p><br></p>

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